Определить уровень ответственности и использования
Скрининг, vendor review, проверка покупателя и мониторинг кредитора имеют разные цели и профиль ответственности. В задании должно быть указано, какие документы рассмотрены, был ли доступ на объект, что проверялось выборочно, какие специалисты привлечены и какие вопросы остаются за рамками заключения.
Проверить актив и его способность работать
По зданию или промышленному активу обычно рассматриваются конструкции, ограждающие элементы, инженерные системы, пожарная безопасность, сети, доступность, экологические признаки, история обслуживания, ввод и дефекты. Для земельного участка акцент переносится на градостроительно-правовые связи, геотехнику и сейсмику, водоотвод, подъезды, сети и ограничения освоения.
Главный вопрос — не только «что не так?», а «что необходимо сделать, когда, за какую ориентировочную стоимость и как это влияет на сделку или бизнес-план?»
Сделать неопределённость видимой
Отсутствие исполнительной документации, неполный комплект ввода, скрытые конструкции и неподтверждённая мощность сетей встречаются часто. Их нельзя незаметно превращать в допущения. Для каждой неопределённости нужны действие по проверке, ответственный, срок и потенциальное влияние.
Перевести выводы в коммерческие действия
Отчёт для принятия решения группирует вопросы на срочные меры безопасности и соответствия, условия сделки, краткосрочный CAPEX, работы жизненного цикла и наблюдение. Отдельно указываются специальные обследования, лабораторные испытания, вскрытия и правовая проверка. Это даёт основу для цены, отлагательных условий, гарантий, резервов и плана первых 100 дней.